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房价居高不下,大发11选5规则有人说是炒房、炒地皮的结果,业者则是说土地稀缺、成本拉升,但其实房地产买卖,早在2900年前就有所记载。历史补教名师蔡承峰表示,西周时期,其实无法买卖,但就有人钻「法律漏洞」卖地获利。▲第一笔有记载的房地产买卖在西周时期,用土地换取了贝壳与奢侈品。(图/翻摄自维基百科)蔡承峰指出,最早兴建房屋可追溯到史前时代,「有巢氏」教导人民盖房,但盖了就是住,没有所谓的买卖,直到西周时期,有一个叫做矩伯的人,抵押了1300亩土地给裘卫,换取百串贝壳、两块玉、一件鹿皮披肩,还有一条带花的围裙,这就是买卖房地产的最早起源。▲西周时期土地应全都是天子所有,但由于人民无法富足,开始买卖土地。(图/记者陈韦帆摄影)但西周属于井田制度,也就是「天子脚下尽是皇土」,所有的地都是天子的,在向下分封给贵族,平民则只有使用权,并无所有权,但随着人口增加,土地发放无法满足原有额度,导致部分百姓无法取得授田而造成生活困境,也让土地买卖成为周朝默许的行为。▲周厉王时期克鼎。(图/翻摄自维基百科)从周厉王买地一事就可得知,当时买卖土地风潮就已盛行,当时周厉王为了扩建皇宫,买下鬲从的地,由于没有马上给钱,周厉王安抚鬲从「你别怕,一定会照价付款,如果赖帐的话,就让上天罚我被流放。」▲补教名师蔡承峰。(图/明霖文教顾全提供)蔡承峰说,由于西周无法让人民富足,导致原有的土地制度松动,进而产生了土地转让的情形,最后更随着西周灭亡,封建制度逐渐崩溃的情况下,土地制度也逐渐由井田制度变为私有制,土地买卖转让更为盛行。

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